茅葺屋根古民家 約築250年

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古民家再生中
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2011年12月2日金曜日

解体工事完了です‼ 更地になると広い‼!






以前ここまでUpしていました昭和初期の古民家解体中
が、
見事に更地になりました‼!

井戸があった場所、下に竹が刺さってます

建物が建っている時も広いとは思いましたが、
更地になるとまた広く感じました
今後は駅近くのこの土地をどう活用していくのか?

I・J・Uターン者の方
ご近所の方

この土地に興味ある方はご相談下さい。

解体工事から今後の土地のプロデュースまで総合でお手伝いいたします!(^^)!

古民家鑑定士
CCIM C101取得
CCIMとは?Certified Commercial Investment Memberの略
米国の不動産投資専門家向けの教育プログラム
世界30カ国以上での国際的免許
「C101事業用不動産投資の財務分析」

古い物や新し物を総合的に見る力を
最新と古い物を勉強する事で皆様のお手伝いが出来ると思っています。

家を今後何年持つ家にするのか?
将来もずっと孫にもこの土地・建物を残すのか?
世代交代の時は次の子供に任せるのかなど・・・
色々と考えは皆様あると思いますので、
総合的にご相談がのれるように体制を整えております。

古い家を長く住めるように修復する事も
今後 どうしていくかも
土地・建物を所有する方にとっては同じ悩みの一つだと思います!(^^)!

小さな事から大きな事でも
何でもご相談下さい。

古い家を触る事は
将来どうするかの判断も的確に出来る事です

つぎはぎリフォームと良く呼ばれる
計画性が無く
ちょっと直してちょっと直してを繰り返し
住み心地も快適性も
あまり無い事の無いように

この先どうしていくのかを決めてから実行する
一呼吸置いて考える事
決断は早くです。

陸屋根の雨漏り大丈夫ですか?

そろそろ直した方が良さそうかなっと相談を受けたので、
 さっそく屋根を拝見しました(^v^)
防水床を触ると今にも破れそう‼ 
 周りはさびて穴が空いています
 排水口があった
うわ-怖い‼! 
 鉄板の下には材木で止めているみたいだけど・・・
 広いな~
 せっかく直した隣の屋根にさびが落ちている((+_+))
直した屋根もまたさびてしまいますよ‼!
 良い眺めですね~

古い家の事は何でも相談を受けます(@^^)/~~~

が、今回は鉄骨造りの陸屋根‼!
お話を聞くと、今までも直してきたがまたそろそろ雨漏りが心配ですとの事

見てみないと分からないので拝見しました(^v^)
うわ~周りがさびて穴が所々開いています!
鉄板の下に手を入れてみると
隙間だらけで中の木がぼろぼろ‼!
さらに床を触ってみると防水が今にも破れそうです‼!

強い雨や雪の時にすでに隙間から雨などが入って
壁の中に入っている様子です

鉄骨を覆っているコンクリートの一部に亀裂や破損
中が少し見える所から鉄骨を見てみると
鉄骨がさびています((+_+))
危険ですね!

屋根だけを直すのか
家事態をどうするのか
一度考えましょう(@_@;)と提案変更です。

築30年~40年の間に建てられた鉄骨住宅
当時流行りで結構多いそうです

そろそろ点検の時期ですね
鉄骨の良い所もありますが、
悪い所もあるので
気になっていたら一度ご相談下さい。

家の大敵は雨や湿気と水が一番家を老朽化する原因‼


屋根も家の亀裂も早めに直す方が良いと思いますよ。


木の家は補修がし易いですが、
鉄の家は補修が困難そうです

今回のご相談
今後この家は何年ぐらい持つのか?
次の世代はどう?

考えましょう何年先までこの家に住むのか?
大きく直すのか?
小さく直すのか?

地震が少ない島根ですが今後気をつけましょう(^◇^)


2011年11月19日土曜日

土だった車庫前をコンクリートにして洗車が出来るように(No.2)


コンクリートを敷く為にまず穴を掘った
コンクリートの破片や落ちている石を敷き詰め
でも、まだ足りないので
近くの採石場で2t積んでもらい
石の大きさはRC40
流してもらう
コンクリートの下を補強
鉄筋を敷き詰め
大きさは大体、畳1畳の大きさで売っています
針金で結んで繋ぎ合わせます
あー腰が痛い
ミキサー車にコンクリートを
流してもらい
綺麗に均してもらったら
出来上がり
これで最低限の洗車スペースを確保
駐車場部分を全部コンクリートにしない

3日間置いて
固まったのを確認して
車の駐車です

駐車スペースを全部コンクリートにしない事
土の部分は来年芝生に(*^^)v

全部コンクリートにすると夏が暑い
子供たちの成長の為に出来るだけ土を残したい

町にでたり道路がどんどんコンクリート化されているので
住んでいる敷地は出来るだけ土のまま
うまく活かす方法を考えたい

私は自然の素晴らしさを再発見する毎日だ‼
便利に簡易に安価に出来る現代

今は良いのだろうが 将来の子供達に本当に今楽をしすぎる事で良いのだろうか?
と私は疑問を持つ

都会では土地事情で仕方が無いと思うが
田舎でも同じ事を真似して行っている傾向がある

ちょっと待って下さい(@_@;)

昔から自然を生かして生活してきた環境って
本当に素晴らしいと思います
たぶん皆さんも思っていると思いますが、何故??

今の都会のやり方を自分たちの環境にも良いと思う??
違うと思います‼!良く考えて下さい。

維持が大変‼!
今は維持のやり方や違う方法で自然らしさを保つ考えなど
沢山の良い方法を沢山の方が開発していますので、

住む事・家の素晴らしさ
敷地全部が住空間だという事を

良い住まいは今住んでいる自然環境にあった
敷地全部を活かす住まい造りを提案します。

長く持つ家(古民家のように)は
自然に修理が効く家だと思います。

昔の物は修理が効く
現代の物は取り替える

子供達に肌で知ってほしい違いを・・・(^v^)

子供が素足で遊べる空間は家の中だけでは無い(*^^)v



2011年10月30日日曜日

裏庭の古い枡の修理に樹木の移動もついでに

今までの位置では邪魔になったので、立水栓・水栓柱の位置を移動する事に
その前に排水を確保する工事を
排水の為にパイプを通す穴を桝まで掘る
以前使われていた桝は今回は使わないでスルーし
埋めます

道路に近い桝まで通しますが、
大分古くなってぼろぼろだった為まずは補修です。
浄化槽・合併そうの横に大きな木があります
将来的に根っこが浄化槽を突き破るかもしれないので
木を撤去しました
小さなショベルカーでも意外と簡単に取れて良かったです。
ショベルカーで排水口の穴を掘るついでですから


何でもついでというのは効率が良いと思います
事前に考えてついでを作る事で
2つ3つと違う事が解決できます。

裏庭の排水工事に他にも気になる所がいっぱいあったので、
一気に工事をする事に・・・

今の時代は人力だけでは中々解決できない事も
燃料で動く機械があるから
すばやく意外と安く解決する事が出来る‼!

気になる事があったら遠慮せずに全部相談して下さい
全部解決する事が出来るかもです(*^^)v